为什么不投资房产(房地产)

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到2021年，市场的调控政策仍在收紧。比如最近一段时间，各大银行都出现了房贷资金紧张的现象，这是楼市资金限制收紧造成的。而且根据国家规划纲要可以看出，至少在未来五年内，楼市调控仍会保持相对严格的态度。在这种楼市环境下，确实是到了部分购房者转变购房观念的时候了，至少不能抱着投资的心态买房，因为此时的楼市真的不是一个适合投资投机的楼市。比如现在，很多人买房子的时候发现房子贵，但是想卖的时候房子就变得不值钱了，即使降价也没人买。

为什么这么说？其实看看燕郊的购房者就知道了，燕郊房价最高的时候，曾经逼近4万元/平方米的单价。但由于楼市调控，燕郊房价直接“腰斩”，房价一下子从4万元降到2万元左右。甚至有业主表示，只要能按时偿还月供，房子就可以“赠送”给购房者！这就是“买一寸土地，卖了就不值钱”的最好例证。

至于为什么会出现这种现象，其实原因很简单，就是现在市场上基本没有购房需求。所以卖房的时候，即使不断降价，也不一定能吸引到买家。再加上现在到处都是炒房团，房产变现的压力可想而知。所以笔者一直在提醒大家，买房一定要以自己的居住需求为前提，千万不要抱着投资的心态买房，否则最后只会吃亏。

前段时间，国家宣布全面放开三孩限制。你有没有想过为什么？其实原因很简单，就是因为我们国家面临着巨大的人口下降压力，想通过放开“三胎”政策来刺激人口。但显而易见的是，在当前的社会环境，尤其是高房价的环境下，即使放开三孩限制，也很难扭转人口下降的趋势。这意味着在未来很长一段时间内，市场对新房的需求将严重不足。再加上城市本身对房子的需求并不多，可想而知房子变现的难度会有多大。现在房价没跌，严格来说，现在买房就是高位接盘。所以，如果你现在投资房产，真的会面临“买一寸地卖一寸地”的现象。

国家一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的。其实这已经决定了楼市不再是一个能投资能赚钱的楼市。而且从国家出台的一系列政策来看，未来的房子会继续回归居住属性，房价会继续回归稳定。所以，这个时候，如果你还是抱着投资的心态买房，很有可能房子最后还是会落到自己手里。所以对于那些手里还有剩余房产的投资者来说，真的是要赶紧脱手这些房产了。对于购房者来说，如果现在不用买房，还不如暂时观望。