建筑面积怎么算(建筑面积是怎么算出来的)

从征地开始、工程估算、设计概算、工程招投标、施工过程、竣工决算、成本分析，都需要准确计算建筑面积。无论你是在建设单位、施工单位还是咨询公司，都需要知道这个计算规则。

(一)计算建筑面积的范围和规则

1.建筑物的建筑面积按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。(计算建筑面积时，不考虑绑脚)

结构高度示意图

2.建筑物有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上，有围护结构的，应按围护结构的外围水平面积计算；无围护结构的，应按结构层水平面积计算；层高2.20m及以上的，应按全面积计算；层高在2.20m以下的，应按1/2面积计算。

3.建筑之间形成坡屋顶空，净高2.10m以上部分的整体面积应计算；净高1.20米以上至2.10米以下部分按1/2面积计算；净高低于1.20米的部分不计算建筑面积

4.场馆观众看台下方的建筑空按净高2.10m及以上部分的全部面积计算；净高1.20米以上至2.10米以下部分按1/2面积计算；净高低于1.20米的部分不计算建筑面积

有顶盖且无围护结构的体育场看台面积按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

室内单独设置围挡设施的悬挑看台，按看台结构层水平投影面积计算建筑面积。

5.地下室和半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。

6.屋面在出入口墙外坡道上的部分，面积按外墙结构水平面积的1/2计算。

7.建筑框架空和倾斜建筑空的楼面面积应按屋顶的水平投影计算。结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。

8.建筑的门厅、门厅建筑面积按首层计算，门厅、门厅设置的走廊按走廊结构的楼层水平投影面积计算。结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。修道院是一种走廊。大堂算在一楼。)

平面图

截面图

9.建筑之间的连廊有屋顶和围护结构的，按围护结构外围水平面积计算整体面积；没有围护结构和围护设施的，按结构层水平投影面积计算1/2面积。

有维修设施

10.立体书库、仓库、车库，有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；没有围护结构和围护设施的，按照结构楼层水平投影面积计算建筑面积。

没有结构层的，按一层计算；有结构层的，应按其结构层面积计算。结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。

11.有围护结构的舞台灯光控制室按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。(只有一层的，不单独计算建筑面积)

12.附在建筑物外墙上的落地窗，应按围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。(这里的橱窗:一个贴在建筑外墙上，一个是落地的)

13.窗台与室内地面高度差在0.45米以下、结构净高在2.10米以上的凸(浮)窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

14.有围护设施的室外走廊(挑廊)，按结构层水平投影面积计算1/2面积；有围挡(或柱)的檐廊，应按其围挡(或柱)外围水平面积的1/2计算面积。

15.门斗按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，结构层高在2.20米及以上的，按整体面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。

16.玄关应按其屋顶水平投影面积的1/2计算建筑面积；柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外缘至外墙结构外缘的宽度在2.10m及以上的，建筑面积按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算。

17.楼梯、水箱间、电梯机房等。，位于建筑物的顶部，有挡土结构。结构高度在2.20米及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。

18.围护结构不垂直于水平面的楼层，按底面外墙水平面积计算。净高2.10米及以上的部分，应按全面积计算；净高1.20米以上至2.10米以下的部分，按1/2面积计算；结构净高在1.20米以下的，不应计算建筑面积。

19.建筑物的室内楼梯、电梯井、升降井、管道井、通风排气井、烟道等应并入建筑物的自然楼层计算建筑面积。有顶盖的采光井面积按首层计算；结构净高在2.10m及以上的，按全面积计算；结构净高在2.10米以下的，按1/2面积计算。

20.室外楼梯应并入附属建筑的自然楼层，建筑面积按其水平投影面积的1/2计算。

21.主体结构内的阳台，按结构外围水平面积计算整体面积；主体结构外的阳台，按结构层水平投影面积计算1/2面积。

22.用于车棚、车棚、站台、加油站、收费站等。有无围护结构的屋顶，建筑面积按屋顶水平投影面积的1/2计算。

23.以幕墙为围护结构的建筑，按幕墙外缘计算建筑面积。

幕墙以其在建筑中的作用和功能区分，直接作为外墙的幕墙，建筑面积按其外缘计算；在建筑墙体外设置起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。

24.建筑外墙的外保温层应按其保温材料的水平截面积计算，计入自然地面建筑面积。

25.与室内相通的变形缝应按建筑建筑面积中合并的自然层计算。对于高低跨建筑，当高低跨内部相连时，变形缝应计算在低跨区。

27.建筑内有设备层、管道层、避难层等结构层的楼层，结构层高度在2.20m及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。

(二)不计算建筑面积的范围

1.与建筑内部相连的建筑构件。

2.骑楼和临街建筑底层开放公共空房间和建筑通道。

3.天桥和站台选择，舞台和后台挂有幕布和布景。这里指的是剧院的舞台以及为舞台服务的天桥、天桥等可设置维修、挂幕、灯光、布景等组成设施。

4.水箱和露台、露天游泳池、花架、屋顶的装饰构件。

5.建筑物内的操作平台、装载平台、安装箱和储罐平台。

6.约束、墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、单板、装饰幕墙。空在主体结构外，调整室外机架(箱)、部件和附件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两层的无柱雨篷。

7.窗台与室内地面高度差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸(浮)窗，窗台与室内地面高度差在0.45米以上的凸(浮)窗

8.室外梯子、室外专用消防钢楼梯。专用消防钢楼梯不计算建筑面积。当钢楼梯是建筑物的唯一通道并兼作消防时，建筑面积应按室外楼梯的有关规定计算。

9.无围护结构的观光电梯。无围护结构的观光电梯是指电梯轿厢直接暴露在外，外部没有侧墙，所以不计算建筑面积。如果观光电梯运行在电梯井内(井壁不限材料)，观光电梯井的建筑面积按自然楼层计算。

10.建筑物外的地下人防通道、独立烟囱、烟道、沟渠、油(水)罐、气柜、水塔、油(水)储水池、仓库、栈桥等构筑物。