一套房子多少钱(买一套房子需要多少钱)

在上海，买新套房要多少钱，最好是2005年以后的？

我们直接上主图，先回答这位朋友关心的问题。从以下几个维度看已售房屋的特点，以便有个参考。

以最近半年的成交数据为参考。

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01

交易概况

这个房间是新的，而且好像总价真的不便宜。其实这里面有很多大目标，推高了整体房价。

02

交易的区域分布

静安区(含闸北区):成交3套。

长宁区:成交3套。

崇明区:成交4套。

虹口区:成交5套。

徐汇区:成交5套。

杨浦区:成交6套。

黄浦区:成交7套。

普陀区:成交9套。

金山区:成交12套。

奉贤区:成交16套。

青浦区:成交18套。

嘉定区:成交23套。

浦东新区:成交23套。

闵行区:成交25套。

南汇区:成交34套。

宝山区:成交39套。

松江区:成交43套。

备注:位于上海市东南部的南汇区于2009年8月9日零时正式划入浦东新区。因为浦东新区面积很大，所以本文只列出南汇区，是为了让大家更好地了解它的地理位置。

显然浦东新区(包括南汇区)是当仁不让的，成交量第一(57套)。松江区紧随其后(43套)，然后是宝山区(39套)，然后是闵行区(25套)，嘉定区(23套)。

如果想买新房，这些区域会有更多的选择。

03

环路分布

中环:成交12套。

内环:成交21套。

中环外环:成交34套。

郊区外:成交55套。

外环:成交153套。

备注:远郊环——在外环和郊环之间。

交易数据显示，这套新房大部分位于外环外。

04

轨道交通便利

目前周边有地铁71套，没有或没有地铁的有204套。如果你有车，或者在附近工作，买一套稍微远离市区，但是有新时代的房子。居住体验应该不错。

05

热门交易板块

周康板块:成交13套，最多。

泗泾板块:成交11套，相当火爆。

顾村板块:成交9套。

浦江板块:成交9套。

惠、松江新城东区、新桥:成交8套。

安亭汽车城、九亭、临港新城:成交7套。

嘉定主城区、金山新城、杨兴:成交6套。

江桥、罗甸、林三、松南高静、唐镇、桃浦:各5套。

06

区域

70级以下:售出18套。

20-140平:成交37套。

70-90平:成交49套。

90-12:售出72套。

40多平:成交99套。

可以看到90平米以上的住房占62%。根据前一环的成交，这些大概率的大面积房源分布在外环外。

07

完工年份

2005-2010年:179套

2010年后:96套

最新一套是2019年，奉贤禹州永贤公馆。89.1平，起拍价208万，评估价298万，10人竞价，最终328.6万成交。

不过这个房子涉及到我们前面说的二次过户，可能会造成一些麻烦。

08

总交易价格

800-1000万，卖了22套。

10-15万，卖了27套。

500多万，卖了39套。

500-800万，卖了54套。

3-5万元，成交65套。

300万以下，成交68套。

可见只是占了相当大的比例。

09

竞争强度

20人以上拍卖:9套

1人报名:15套(底价中标)

10-20人报名:65套

1-5人报名:84套

6-10人报名:102套

可以看出，5人以下的报名人数为36%，竞争并不激烈。

整个回顾下来，大家对新房源有大致的印象吗？你需要什么样的房子？可以私聊，我们会根据你的需求做一个评选和推荐。