法院拍卖房尽量不要碰（为什么不建议买司法拍卖的房子）

最近，由于楼市大环境影响，各大城市法拍房数量明显增多，比如说深圳，法拍房挂牌量就增加了61%，于是很多人开始垂涎欲滴，想“撸个羊毛”。

年初，我有一位粉丝，买了法拍房，现在房还拿不到，所以在这里给大家提个醒，刚需和小白，千万不要去碰法拍房，一旦其中某个环节出问题，你就是亏到底，啥也捞不到。

说白了，法拍房只适合“老油条”，他们有钱、有势、有时间；

有钱，代表着他们能够付全款，优先拿到好房源；

有势，代表他们可以打通各个关节，直击要害；

有的时间，其实就是他们能够耗得起，耗得起法院清场，耗得起办证。

你以为法拍房比市场价低了30%，甚至50%，能够闯进去吃肉，结果呢？里面很多隐性风险，你都浑然不知，你不上当谁上当？

话说回来，法拍房到底有哪些隐性风险呢？

你只知其一，法拍房的税费都由卖家出，但是你并没有查清楚，这套房子的上一手税费，如果没结清，你拿到房子之后，需要补交土地增值税和个人所得税，如果还牵扯二次过户，你还得交两次契税。

其实契税都还好，最主要的还是个人所得税，你想要过户，你就得补交20%的个人所得税。

没错，坑就在这里，如果一套房子被上一个房东“下了套”，故意把上一手交易总价设置在500元，那你就惨了。

如果你把300万把这套房子拍下来，你就需要交300万的20%，也就是60万的个人所得税。请问此时你是什么心情？

因为在2016年之前，房产证和土地证没有合一，所以就会导致一个问题，房东拿着其中的土地证单独抵押，这个时候，你要替房东交“土地证抵押贷款”之后，才能过户。

还有一种情况，就是土地属性的问题，如果属于划拨用地，你想要拿到完整的房产证，还需要交“土地出让金”。

还有更扯淡的问题，如果一栋楼大部分人都不想去补交，只有你自己去补交，也是不行的，这样你就拿不到完整的房产证，到时候你想要卖？对不起，你又得割肉了。

因为目前没有任何相关法律规定，可以强制要求原房东迁出户口，所以如果你是冲着学区房去法拍，其中的风险利弊，你得权衡清楚。

但如果是买普通的二手房，就可以走第三方资金监管的方式，让原业主迁出户口。

就是把多套房子，放在一个产证上 抵押给银行，所以法拍的时候你要看清楚，是否有联合抵押，如果没有，就说明没问题。

这是里面最大的一个坑，因为只有当贷款人的名字、裁定文书上的名字，与房产证上的名字，都是一个人的时候，你才能顺利拿到房产证，如果其中一项不统一，对不起，你的房产证办不下来。

也许有的人会狡辩，说可以让法院修改裁定文书的名字，对不起，那你得重判、改判，这就意味着，你要重新打官司，这其中有多难，你心里懂的。

有这样一种情况， 如果原房产证上面，写了两个人的名字，其中一个人去世了，你怎么办？你要交遗产税，多少钱呢？相当于房子总价的10%。

三线城市还好，如果是一线城市，一套房子1000万，你就得交100万。此时你又是什么心情？