洋房的最大缺点是什么（花园洋房有哪些优缺点盘点）

在改善房市场上，越来越多的项目，打着“花园洋房”的名义面世，但是，并不是所有的洋房，都是花园洋房。

标准定义的“花园洋房”，至少要满足两大基本条件：第一，是6层及以下的洋房；第二，有花园（或者露台，露天的最好）。

花园洋房一般都位于市区，生活配套方便，居住密度较低，小区的品质一般处在中高端，具体的居住体验也是有优缺点的。

优点：

很多花园洋房都是一梯两户或者一梯一户的，每一层的居住的人比一般的高层住宅少，所以等电梯、坐电梯的体验相对舒适。

花园洋房最大的特色，除了洋房，就是花园。不管是一楼，还是以上的楼层，甚至是顶层的露台，花园的使用率相对那些高层住宅、第四代建筑而言，有更大的自主权。

因为大家的楼层都不算太高，最高的也才6楼，人走到花园里面往下看，不会产生恐高等不适感，而且楼栋之间住户比较少，邻里邻居认识的比较多，熟人熟脸的，互相顾忌脸面，较少发生陌生人高空抛物（侥幸心理不会被发现）等素质参差不齐的事件。

花园洋房的楼层一般都是在6层及以下，这样的楼层，哪怕是电梯维修或者停电，走楼梯步行上楼，也是可以接受的。

此外，发生火灾等突发事件，逃生救援方面，也更迅速，这一点就和高层住宅的5楼以下的“逃生优势”很类似。

缺点：

如果是纯花园洋房小区，相对好一些，但是如果周边有高层住宅，那么有的花园洋房向外延伸出来的平台或露台，隐私就相对差一些，住在高楼层的住户，对于业主在花园里面的一举一动都一目了然。

就算是白天，为了隐私，也只能拉上窗帘，但是拉上窗帘又会影响室内采光。

而且，由于花园洋房楼层不算高，就算走在小区内部道路，从低楼层特别是一楼往窗户看进去，也是能看到业主室内的，隐私方面有所欠缺。

一般而言，花园洋房对外开放式阳台比较多，敞开的窗户面积也不小，外界空气接触的面积更大一些，夏天花园上的植物如果栽种太多、过于茂盛，就会引来一些蚊虫困扰，冬天室内的保温性能，也相对弱一些，因为户型的开口界面太大，就算是封窗，窗户占比面积也比一般的刚需户型更大。

花园洋房在最初购买的时候，价位一般都要比普通的刚需住宅更高，因为面积上有更多的赠送或者半赠送，因此，在后期转卖二手房的时候，价位普遍偏高，在和其他类型的房源竞争中，相对处于劣势。

花园洋房二手房要想尽快挂牌成交，要么就是价格降价幅度更大一些，甚至把身段降低，以高层刚需住房价格作为参照，在改善市场和联排、叠拼、合院等竞争，花园洋房也并不能占到很大的优势。

涨幅上，如果按照和高层住宅同样的增幅来卖二手花园洋房，那花园洋房的价位可能会相对比较高，在流通性上，如果花园洋房不比高层住宅降幅更大，出手转让率也未必可观，所以，在流通性方面，花园洋房还是比高层住宅逊色一些的。