血拼自住房（北京丰台新楼盘房价）

自住住房(北京丰台新楼盘价格)

问题的关键在于，北京市住建委调查核实是否是开发商内部私下操作的问题，但这个调查取证比较困难。

方苞记者苗叶在北京报道。

持续发酵的华润胡阿祥四季以来的安居工程优先轮候错过的家庭有了初步的处理结果。8月4日，北京市住建委认定开发商存在违规行为，40户补选房家庭在北京市住建委监督下解除购房合同，重新选房。

7月7日，搜狐Focus.com“选购自住商品房”论坛上发布了一篇名为《触目惊心——四环边上2万多人弃房》的文章，揭露了首个华润胡阿祥四季自住房项目配售中存在的问题。历时一个月，第一个华润胡阿祥四季自住房源未选引起轩然大波。中国房地产报记者致电华润置地相关人士，得到回复。万鑫地产以领导不在为由拒绝了采访。

对置换房屋内幕的怀疑

作为京城最贵的自住房项目，首创华润胡阿祥四季一直处于舆论漩涡之中。这个项目位于丰台区白盆窑，周边小区二手房价格达到42000元/平方米，而这个自住房项目价格为29000元/平方米。况且附近有地铁直达，配套也比较好，所以其住房安置备受关注。

据《中国房地产报》记者了解，5月19日，该自住房项目40套房源在首次选房后被退回，因此进行了选房。然而，许多优先家庭报告说，在没有通知的情况下，这些房子被分配给了非优先家庭。

第一期华润胡阿祥四季自住房源现场记录和开盘记录显示，该项目约有1436套房源，已有35928户家庭通过资格审查，其中优先家庭27763户，非优先家庭8165户。项目开盘，第一次选房，选到优先家5124号的房子，项目就卖光了。这意味着当时有22639户优先家庭和8165户非优先家庭选房失败。

然而，很多优先家庭并没有收到开发商追加购房的信息，非优先家庭选择了房源，这让有足够房源的人质疑追加购房的程序公正性。

北京汤种律师事务所律师王雨辰认为，自住住房领域的法律法规对开发商来说不是很详细。从目前的情况来看，华润的历次选房操作明显不符合规定，是2万多户优先家庭被遗漏的主要原因。

投机倒把卖给自己人？

在舆论压力下，最早开盘华润胡阿祥四季自住房的项目公司万鑫地产，终于在8月4日交上了整改方案。其承认，经过内部全面调查，认定该项目补充选房公告及短信通知存在重大瑕疵，已造成选房顺序严重错误，影响了未选房家庭的合法权益。

随后，北京市住建委在官方微博中宣布，收到万鑫房地产公司《胡阿祥四季自住型商品住房项目补充选房改造方案》，涉及的40套房源将全部退房并重新选房。

“截至8月3日，已完成6家客户的退房手续，与9家客户签订了退房申请或协议。接下来将恢复选房活动。”万鑫地产表示。

记者查阅全国企业信息公示系统发现，万鑫地产是由北京华润曙光房地产开发有限公司(以下简称“华润曙光”)、北京首都开发股份有限公司共同出资设立的合资项目公司，华润曙光是华润置地的子公司。

据相关知情人士透露，此前从华润胡阿祥四季房源补充和选房环节成功选房的40名购房者中，购房者的个人信息显示，其单位为亚林西房地产公司，与华润胡阿祥四季自住房的开发商万鑫房地产公司拥有同一股东企业，即华润曙光房地产公司。北京市企业信用信息网公开信息显示，亚林西房地产公司法定代表人为周，董事有蒋志胜、许，蒋志胜为华润置地副总裁。在亚林西房地产公司股东名单上，华润曙光房地产公司出资最多，实缴金额2600万元。同样，万鑫地产公司由华润曙光地产公司实缴出资6600万元创立，董事名单中也出现了蒋志胜和许的名字。

一些购房者质疑，40套房的最终买家中有与项目开发商有关联的企业员工。要求开发商公示最终40套房源的购买信息。

北京东源律师事务所高级合伙人宋丽认为，过去非法出售自己的房子并不少见。特别是实践中剩余房源的出售不够公开透明，没有相应的立法约束，导致开发商“钻空”，将剩余房源出售给内部关系户，谋取相应利益。行政管理部门应加强监管，并公开剩余房屋的出售信息。

王雨辰认为，问题的关键在于北京住建委调查核实的是不是开发商内部私下操作的问题，但这个调查取证比较困难。

“在华润自有房源风波中，既然监管部门认定开发商在选房过程中存在程序性瑕疵，住建委就应该履行监管者的职责，对开发商进行一定的行政处罚。”宋丽说道。