房屋产权到期怎么办（房子满70年后拆了有补偿吗）

房子产权到期怎么办(70年后拆房子有补偿吗)

房子对中国人民来说非常珍贵，可以说来之不易。国内房价都贵的离谱，不仅是小县城，北上广深这样的一线城市，房价都在6-7万平米之间。很多人东拼西凑的首付，还要还20-30年的房贷才能买房。所以普通人基本上要花大半辈子的努力才能实现住房的梦想。

除了房价与当地居民收入差距严重，还有之前租房市场的不规范，导致很多年轻人选择买房居住。这主要是因为租客不能长期租房。就算他们和房东签了租房合同，只要房东想让你搬，你就得搬。而如果你有自己的房子，虽然要为银行工作20-30年，但毕竟房子还是自己的，也不用经常搬家之苦。不过，从今年开始，我们国家逐步规范了住房租赁市场，“租售同权”今后也将逐步实行。

对于大多数普通人来说，买的是房子的产权，肯定是永久的。但是，房子下面的土地只有70年的使用权，也就是说，如果房子使用超过70年，房子的居民就失去了土地的使用权。这似乎也意味着，人们辛辛苦苦买了房子，70年后，房子下面的土地很可能会和房子一起被拿走。面对这个历史问题，官方一直没有正面回应此事。

更何况，土地使用权虽然是70年，但实际上远低于70年。因为土地使用权的期限是从政府把土地转让给开发商的时候开始计算的，而开发商用这块土地盖好房子再交给购房者需要三年以上的时间。这还是购买新建商品房。如果是购买二手房，完全有可能别人住了20多年，你的土地使用权却不到50年，让购房者产生“隐情”。

面对土地使用权只有70年的情况，很多老百姓也很迷茫。这房子是用他们自己的钱买的。为什么要有70年的期限？对此，我们的观点是，你付出的是房子的永久产权，而下面的土地使用权是国家的。这个70年使用权是指你对房子下面的土地的使用权。当然，土地归国家所有，居民有使用它的年限。专家认为，如果一个人20岁开始买房，给你70年的居住期，足够购房者活到老。普通人不必过于担心产权到期。

现在问题来了。一旦购房者70年使用期到了，该怎么办？据我们所知，有两种结果:一种是你住的房子的土地已经到期70年，可以向有关部门申请土地使用权，继续使用。如果得到政府部门的批准，即使过了70年也可以继续住，没有任何影响，只要交一部分费用。

另一个是中国的房屋平均寿命在30-50年之间，所以不会达到70年的土地使用期。上面的房子早就成了危房，人再住危险就要面临拆迁了。届时，国家将收回土地和房屋，并给予居民拆迁补偿，因此居民可以购买其他商品房。所以这个70年的土地使用权问题最后不会成为大问题。

其实有了房产证，你就有了这套房子的永久居住权，但是房子下面的土地还是国有的，所以规定使用年限是70年，而这个70年是从当地政府把土地卖给开发商的那一天开始算的，也就是说很多二手房可能连50年的土地使用权都没有。

不过，你不用担心。如果70年产权真的到期了，居民可以申请缴纳一笔费用，继续。目前国内的房子质量只有30-50年。在70年的产权期限到来之前，房屋会被认为是危房要拆迁，让居民拿着拆迁款再买一套房子住。