平衡政策（BalancePolicy平衡政策漫画）
平衡政策(平衡政策卡通)
澳大利亚住房部长迈克尔·苏卡尔(Michael Sukkar)近日表示，联邦政府可能会采取措施促进公寓行业的发展，因为该行业并未享受到Homebuilder等早期补贴项目的好处，可能会受到外国移民和留学生流失的打击。
澳大利亚住房部长迈克尔·苏卡尔(Michael Sukkar)近日表示，联邦政府可能会采取措施促进公寓行业的发展，因为该行业并未享受到Homebuilder等早期补贴项目的好处，可能会受到外国移民和留学生流失的打击。
去年6月发布的Homebuilder计划显然促进了独立住房的发展。在经历了20个月的下降后，9月份新屋批准数量首次同比增长。2月份的批准数比去年同期增长了23%。
政府提供的25亿澳元计划——对符合要求的新房建设和装修提供2.5万澳元的补贴，降低到1.5万澳元，全部集中在独立房上。然而，如果政府需要迅速为经济注入活力，就不能忽视公寓行业。
联邦财政部长乔许·弗莱登伯格透露，将于5月11日公布的联邦预算将是一个重要节点。联邦政府决心将失业率从3月份的5.4%降至5%以下，这一变化也将刺激住房市场。
当地投资者和外国买家的减少极大地影响了公寓和联排别墅市场。官方数据显示，在过去29个月里，公寓住宅的新住宅批准数量一直在下降，尽管下降速度在10月份之前一直在放缓。
一般来说，移民只有在站稳脚跟后才会考虑买房。这个时间一般在八个月到两年之间。所以，两年前到澳洲的移民，很快就要开始考虑买房了。
看到独立房市场这么火，短短三个月价格涨的这么快，加上澳洲疫情极好，很多新移民开始考虑买公寓，房地产投资者似乎嗅到了机会。
银行家们表示，当边境重新开放、移民恢复时，公寓价格可能会大幅上涨，尤其是考虑到新公寓建设的大幅下降。
澳大利亚统计局的数据显示，超低利率正在发挥作用，导致新屋获批数量大幅反弹。2月份新屋批出量强劲反弹，私人独立式住宅批出量再创新高。然而，与过去七年的水平相比，对公寓的认可仍然很低。2月份，不包括独立式住宅的私人住宅批准数量比去年同期下降了28.7%。
这对投资者来说是个好消息。疫情的后果之一就是新的中高密度住宅开发项目没有问题。
然而，房地产投资者知道，由于高密度开发项目需要很长时间的规划和开发，即使需求大幅上升，也不可能迅速重新开放边界。当留学生回国，移民恢复，澳大利亚可能面临住房短缺。
这意味着，当国际边界最终重新开放时，内城的公寓很可能受益，因为租金收益率和价格都会上涨。
UDIA维多利亚公司总裁AshleyWilliams表示:尽管公寓市场前景光明，但目前最需要的是激励现有项目，让开发商有信心开始新的项目。
目前市场上库存积压，大量未售出的公寓在市场上或归开发商所有，项目消化也没有开发商希望的那么快，这意味着每一个开发商都在等待政府的政策支持，帮助他们快速清理空库存。
