万科宝能事件始末（万科近期的重大事件）

万科宝能事件始末(万科近期重大事件)

三点半刚拿地，五点挖掘机就开工了，着急的开发商一秒都不想浪费。

深圳的开发商有多饥渴？

建成后，一半的房子将免费送给政府。二话不说，3分钟就把他们拿下了。

(一)

深圳市政府设置了非常高的门槛，不仅限制了房子的售价，还要求有大面积的配套人才房。

在这样的前提下，开发商不仅要互相竞拍地价，还要争夺配套人才房的面积。价格达到最高限价后，谁能提供更多的配套面积？

即便如此，依然挡不住错峰开发者。

建安岗山家园，土地面积2.11万平方米，建筑面积6.74万平方米。

要求建设2000㎡商业、1500㎡社区活动场所，同时要求建设只租不售的人才房，初期建筑面积6530㎡。而且项目建成后，住宅销售均价不高于8.33万/㎡，套内面积小于90㎡的房源不低于70%。

宝安区西乡街道A122-0372地块，位于尖岗山大道与卧龙四路交叉口东侧。

开发商仍在打破轻率的“土地掠夺”

短短三分钟，竞价17.54亿元，最高地价25.44亿元。

建筑面积从6530平方米增加到31000平方米，总共只有67400平方米的土地，也就是说建成后将近一半的房子要无偿给政府。

无论如何，都是要拿这块地，吃这块肉。

一有地，这边打个电话，挖掘机施工队就进场了。

这个开发商是凯撒，他的老板在香港。

同样，深圳光明凤凰地块土地面积1.02万平方米，建筑面积4.08万平方米。

项目建成后，普通商品住房销售均价不高于48900/㎡，需建设只租不售的人才住房，初期建筑面积4000㎡。

光明区凤凰街A646-0033地块，位于广桥路与长风路之间。

短短几分钟，最高限制地价从7.5亿元到10.88亿元，配套面积从4000平方米增加到1.12万平方米。

这个开发商叫龙光地产，老板也在香港。

龙的胃口，不止如此，一场地产狙击战刚刚上演。

(二)

南山西里商业+住宅用地，总建筑面积约30万㎡，是这6宗地块中最大的，起拍价47.6亿元，无最高土地限价。

南山区西丽街T501-0101地块，位于刘闲大道与仙槎路交叉口。

用地面积21400平方米，建筑面积291600平方米。

虽然没有拍卖最高限价，但对房屋的销售价格有非常严格的要求。基准售价不高于5.28万/平方米，最高售价不高于5.54万/平方米，总房源不低于960套。其中建筑面积65㎡的不少于750套，建筑面积80㎡的不少于210套。

这个方案相当于给地产商的利润设了一个大帽子。在这个大帽子的前提下，地价越高，利润越小空。每投标一次，就意味着割下一块肉。

即便如此，也无法阻止开发商对土地的激烈抢夺。

房地产界的老大哥万科知道，自己虽然拥有全国数一数二的江湖阵地，但原来的大本营深圳，早已被潮汕这群狼蚕食。尤其是“万宝之争”之后，万科已经彻底撕裂了这种对立。即使有深圳官方背景做后盾，万科也是狼眼中的眼中钉肉中刺。

如果说原本拥有华润做靠山的万科是中央军，那就是看不起潮汕这群杂牌军了。那么“万宝之争”后转投深地铁的万科，在潮汕帮眼里充其量也就是个地方军阀，并不比自己高尚多少。

能哥在万科吃了这顿扁饭，你们这些大佬要替他举报。

尤其是2020年11月，深圳尖岗山地块万科7年来首次意外拿地后，围剿万科几乎成为地产潮汕帮的共识。

凯撒带头。这一次，尖岗山地块，在被拱到最高限价后，不断提高配建面积。就算将近一半的房子给政府，我不赚钱也要和你拼到底。

兄弟们爬山，努力。

继凯撒成功之后，龙光地产也悄然出售了光明凤凰街地块。

拍卖会上来了无数国内开发商，万科、金地、招商、中海、保利、华润、越秀、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓悦、平安、龙光、法华、世茂、星河、建发、中交、大悦城、武汉角头、凯撒+中化、联发。

从正宗央企到地方国企，潮汕有20多个帮派。

这次拍卖虽然号称有六块地，但真正能让企业参与其中的只有三块。

现在这两块下去了，回头让潮汕帮全拿了，还不错。

有备而来的万科，为了壮大自己的声势，甚至带上了福建本地国企建发集团组成财团。最后一战没有退路，不可避免。

于是双方激烈交战。原本预计20分钟完成的拍卖变成了季后赛。两个半小时，88号万科+建发财团和29号龙光这两组基金大鳄反复交锋。你来我往两面夹击，举牌多达160多次，杀人不眨眼，最后甚至每次加200万。

本来这次无意竞标的一些开发商，只是来观摩的，看到双方的刀光剑影，就在暗中厮杀，一度上钩。然而，经过80回合的车轮战，他们筋疲力尽，悄然退场。

战斗的最后，万科深刻认识到阵地战早已成为消耗战，早已拿下光明大地的龙光地产决心与自己战斗到底。这不再是企业之间的竞争，而是变成了整个潮汕帮对万科的一次大举进攻，是对2015年“万宝之争”蓄谋已久的反击。龙光地产不是一个人在战斗，而是有几十只狼站在后面。

(拍卖现场，龙光地产举牌)

这是潮汕帮的集体意志，要把万科彻底赶出深圳市场，甚至整个珠三角。

意识到自己处境不妙，成为众矢之的，万科无奈之下停了下来。

69亿，龙光地产以高于21.4亿起拍价的价格碾压万科的身体，吞下这块极难啃的肥肉！

习惯报温情的潮汕狼群，围着整个深圳地图撒尿，发出刺耳的嚎叫，向整个地产江湖发誓，这是我们的地盘，你们都靠边站。

(3) 3)

对于普通人来说，谁拿到这些名额并不重要。我们都要为高房价买单。

然而，当一些人躲在香港，逃避国内法律法规的监管时，他们可以远程指挥，搅动中国的房地产市场，甚至主导粤港澳大湾区的房地产市场，这给国内的经济安全带来了不可避免的隐患。

经常有人说，中国近几年房价的飙升，是学习当年香港房地产模式的结果。

在香港，房地产以潮汕人为主。

今天，他们仍然试图在中国复制香港的经验。

如果互联网资本无序扩张导致垄断，会阻碍整个社会的进步；那么更隐蔽的地产资本就会在隐蔽的角落里悄悄攫取人们辛辛苦苦创造的财富，甚至悄悄把财富转移到海外。

潮汕炒房团已经成为深圳房地产市场的一个影子舞者。如果睁大眼睛看这些人，可能深圳房地产市场会步香港房地产后尘。