三大改造的内容（三大改造的内容及其意义）

三大转变的内容(三大转变的内容和意义)

文校长

随着1998年房改后房地产行业的迅速崛起，有一类人依然令人羡慕。他们不仅早早实现了财富自由，现在资产也涨了好几倍。这其实是一二线城市需要房产的拆迁户，比如广州、深圳等地。一旦村庄被拆除，他们甚至可以搬走几千万甚至亿万富翁。

通过拆迁获得一大笔钱，使得居民之间的贫富差距越来越明显。很多人看到，房地产行业通过拆迁给人们带来了不同的致富手段。在这种手段面前，知识、努力、勤奋都会变得一文不值。说白了，这也是一种非常不公平的造富手段。

随着拆迁红利的出现，很多炒房团和投资者看中了老小区的破旧楼房，希望实现一夜暴富的梦想。这种现象其实是极不可取的，不仅损害了刚需购房者的利益，也严重制约了房地产行业的正常发展。很多炒房团囤积了大量房产，使得当地房价不断上涨，最后刚需买房越来越难。

拆迁最大的问题是带动房价上涨，尤其是在三四线城市。据相关统计，在拆迁火爆时期，全国有160多个三四线城市房价上涨，短短几年间，房价翻了三倍多。令人不解的是，这种三四线城市的房价上涨并无依据。没有经济优势和区位优势，房价涨了空，没有任何支撑。

许多专家和学者将三线城市的房价上涨解释为城市化水平加快和大量农村人口涌入城市的结果。但仔细分析不难发现，没有任何支撑的房价上涨，大多是棚改拆迁造成的。16年前后中国三四线城市房价快速上涨。15年，棚改货币安置政策正式出台并实施，拆迁补偿由安置变为货币补偿。这其实是三四线城市房价上涨没有任何支撑的主要原因。

棚改政策的初衷是解决人们的住房困难，但随着棚改的不断升级，已经逐渐偏离了原来的路线。以前很多开发商为了申请低息贷款，打着棚改拆迁的名义来达到目的。甚至很多不符合条件的老小区，这部分开发商都上去申请了。

从两三年前开始，就有很多专家建议停止拆迁，尤其是对于一些没有任何支撑的三四线城市。住房和城乡建设部也对此做出了最终决定。从今年开始，棚改拆迁将逐步结束。

在去年初的汇报会上，住建部明确2020年是棚改拆迁的结束年。但受疫情影响，部分工作可能会推迟到今年，这意味着棚改拆迁即将进入尾声。此外，住建部副部长曾表示，今后要尽量避免“大拆大建，拆了就走”的现象。

现在棚改结束了，剩下的老小区该怎么处理？对此，住建部从2021年开始实施新规，所有20年房龄的房子都将如此处理。

住房和城乡建设部副部长黄艳表示，在拆除棚改接近尾声的同时，旧棚改将逐步取代棚改。旧改主要是针对房龄在20年以上的老旧小区。住房和城乡建设部还表示，预计到2025年，全国将完成17万个旧住宅区的改造。

也就是说，从今年开始，所有房龄超过20年的老房子都将被视为旧房。老的主要包括基础类:如外墙、水电线路维护等。委托类别:安装电梯、增加车位等。改善:增加小区周边相关配套设施等。经过三次大改造，老小区不仅面貌焕然一新，小区居民的居住体验和生活舒适度也将大幅提升。

在棚改逐渐结束后，一些曾经被拆的没有任何支撑的三四线城市的房价，最终会降到一个合理的水平。其次，买旧房想拆的炒房团幻想破灭，只好降价出售，缓解压力。

旧改取代棚改后，未来有三类人受益。

首先，旧改中最大的受益者是老小区的业主。尤其是一些基础条件比较强的老小区，经过旧改，老小区甚至可以焕然一新。尤其是电梯安装后，将为以老年人为主的老旧小区提供极大的便利。旧改后，老小区升值20%-30%空。

第二类是与旧改相关的工作人员。中国著名经济专家仇保兴认为，未来5年，中国将投入至少4万亿元用于旧城改造项目，尤其是参与旧城改造工作的企业和员工，如防水、保温、电梯、管道等行业，将在旧城改造的带动下获得更有利的发展，同时也将促进就业。

第三组受益者只是买家。刚需买家一直处于尴尬的境地。一方面是新建的商品房小区，环境高，设施齐全，买不起；另一方面，他们也看不起环境相对较差的老小区。但在老建筑的升级改造下，老小区的居住环境和居住舒适度会有很大的提升。对于刚需来说，旧改后的老小区性价比会更高，投资属性会比之前有很大提升，所以刚需购房者也会受益于旧改政策。