住宅和公寓的区别(公寓房与住宅房的区别)

如今的房地产市场，房价不断上涨，一些新的房地产形式应运而生，比如总价相对较低的小户型单身公寓、青年公寓社区等。这几种形式的房产房子市场都很好，因为公寓的总价一般比普通房子低很多，所以买家很多，但实际上公寓和房子是有区别的。那么，房子和公寓的区别是什么？下面就让我们跟随边肖一起来看看吧。

第一，产权的差异

房子和公寓最明显的区别是两者的产权；房屋的用途虽然没有限制，但是土地产权的用途是有限制的。土地使用年限一般可分为40年、50年、70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，居住用地为70年。

第二，水电费的区别

公寓和房子除了产权上的区别，还有水电费上的区别。房屋属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；而公寓属于商品房，水电费按照商业水电的标准收取，价格肯定比住宅高。虽然短期内没有大的差别，但长期来看，住宅楼的水电支出至少会比公寓少一半。

第三，居住舒适度的差异

住宅楼和公寓的区别还包括居住舒适度。一般居民楼都是两层楼梯，三户或者四户，人比较少，不会给出行带来麻烦，私密性也比较好。公寓通常有两个楼梯，十户人家，甚至更多，这样工作人员不仅多而且乱，安全性和私密性也无法得到很好的保障。

第四，光照条件的差异

根据相关调查，住宅和公寓的采光条件存在差异。有些公寓卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。根据《居住建筑设计规范》的规定，居住建筑必须满足日照、采光等相关条件。所以现在的住宅大多都是有备而来，采光条件自然比公寓好很多。

五、结算规则的区别

居住和公寓在定居方面也有区别。公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，所以不能落户。如果是居住，根据不同地区的不同要求，只要符合当地的一定条件，购房者就可以办理落户手续。

不及物动词贷款利率和首付的差额

说到房子和公寓的区别，很多人会想到贷款利率的区别，因为在买房的时候是相当普遍的。如果打算贷款买公寓，需要按照商品房的规定办理。首付比例一般是50%，贷款利率会相对高一些。如果是贷款买房，首付比例通常是20%。当然，根据不同地区的规定，首付比例会有所不同。

以上是边肖讲解的关于公寓和房子区别的相关知识。正在纠结买房子还是买公寓的购房者可以参考这篇文章。其实买房还是买公寓，有利有弊，需要大家慎重考虑。最后，边肖希望每个人都能买到自己喜欢的房子。