上海户籍新政策（上海最新购房政策）

35小吃技术网推荐阅读 2022年12月20日06时37分51秒 222 0

上海户籍新政(上海最新购房政策)

2021年伊始，上海楼市迎来一系列新政，许多购房者对这些重磅限购和细则感到不解。

有人说这比双11规则还复杂！下面系统介绍2021年上海楼市最新最全的购房细则。强烈建议收藏！

1.购房资格

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单篇文章

非上海籍:单次限购。

上海:一是单独名下有房，限购。

二。单独的名字里没有空间。我和我爸妈在【2011年1月30日】之前住房不超过2套(含2套)，可以买新房。

三。单独的名字里没有空间。我和父母在【2011年1月30日】之前拥有3套以上(含3套)，限购。

结婚用品

1.夫妻双方都是上海户籍。

A.【2011年1月30日】前，夫妻双方随父母购房不超过2套(含2套)，可购买2套新房。b .夫妻一方在【2011年1月30日】之前与父母有3套，另一方没有房子，可以买新房。c . 2011年1月30日前，夫妻一方随父母拥有3套，夫妻另一方随父母拥有1套，可以购买新房。d、夫妻一方在【2011年1月30日】之前与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可以购买新房。e .夫妻一方在【2011年1月30日】前与父母拥有4套以上(含4套)，限购。2.夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍。a .可以买首套房产证，单独去一个非上海户籍，但是需要提供5年社保或者5年纳税证明。b .购买两套房产证，上海户籍的人必须取得房产证，否则限购。第三，夫妻双方都不是上海户籍。a、夫妻双方均未在上海缴纳5年社保或5年个税，限购。b .只要夫妻一方在上海缴纳社保或个税满5年，就可以家庭名义购买一套。注:5年社保或5年个税是指签约当月不算，预计63个月正常缴纳60个月社保或个税；外地房产不算，只要在上海没有房产符合条件，就可以买！

注:离婚的情况下，离婚前夫妻双方家庭名下只有一套房的，按照上海住房限购政策，他也可以买一套；但离婚前，夫妻双方家庭名下有2套房甚至更多，离婚后，其中一方无房。现在离婚不到3年，要买房了。在核实过程中，会核实3年前，夫妻俩有2套房子，所以不能买房。

特殊群体

一是城市集体户口

按照上海户籍政策，但是你要注意户籍证明编号:90，98，97都是上海户籍。户籍证明编号:99是指上海户籍，不是上海，按外地户籍政策执行。二、外籍人士或港澳台同胞提供满一年的上海市劳动合同和满一年的纳税申报表，可以购房。(要求劳动合同和税单公司必须一致。)三、博士生、博士后要求已婚，并提供学校证明(学历证明)。不需要提供五年社保或者五年个税就可以买房。四。部队人员a .其原籍为上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可以买一套，结婚可以买两套。b、原籍不是上海户籍，按外地户籍政策。单身的买不到，结婚的可以买。注:1。部队必须出具证明，写明身份证号、军官证号、户籍状况、婚姻状况、是否有未成年子女、出生证号。2.军人是指非上海本地的军官、士兵或士官，不能买房。五、非本市户籍的在临港保税区购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原来的5年缩短为3年。外地单身，在临港新区工作满一年以上(持有未来两年临港劳动合同)，有机会在细则规定范围内购房。不及物动词公司以a名义买房的条件公司在上海注册成立满5年。b .公司在上海累计缴纳税款达到100万元以上。c .公司员工人数10人以上，按规定在上海缴纳社保和公积金满5年。注:近几年在上海纳税500万元以上的公司，不受成立时间和员工人数限制。

2.放款方针

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首付比例

一、首付35%

家庭名下在本市无住房，且通过中国人民银行征信系统在全国各地无商业性住房贷款或无公积金住房贷款记录的，执行首套房贷政策，首付款比例不低于35%。二、首付家庭50%或70%在本市无住房，但通过人民银行征信系统查询，在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录；或者在本市房地产交易系统中，发现已拥有1套住房的(无论是否有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清)，执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不得低于50%；购买非普通自住住房的，首付款比例不得低于70%。

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商业贷款

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公积金贷款

第三，二手房交易

首先，目前不动产交易登记耗时不超过5个工作日。

一口受理，内部流转，并联审批，统一时限。也就是说，由受理窗口统一签收后，房屋情况查询和限购审核、税收征管、不动产登记内部流转，并提供EMS快递服务。

另外，2021年最新二手房交易税费如下:

第四次楼市新政

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1.21上海楼市新政

1.离婚3年内，按离婚前家庭人数计算。