房产过户给父母（子女房产过户给父母新政策）

向父母转移财产(子女向父母转移财产的新政策)

子女把财产转给父母的情况很少，但也不是没有。那么，新政策把孩子转给父母最便宜的方式是什么呢？把孩子转到父母身边的新政策并不是唯一的。把房子过户给父母有什么坏处？

一、子女转父母新政策最省钱。

子女转父母新政策最便宜。首先，我们要知道孩子转父母的几种方式:

1.通过捐赠子女转移给父母。

过户时只交3%的契税。

房产“赠与”需要缴纳的有契税、公证费、登记费，其中最主要的是契税，是房屋评估价的3%，一般是市场价的3%。

如果子女在接受赠与后不到5年出售房屋，或者子女拥有多套房产，按照目前的操作方式，子女只能按照实际征收方式缴纳个人所得税，即转让收入的20%扣除合理费用，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

2.通过买卖孩子转移给父母。

通过买卖孩子给父母，5年内再转手可以少缴税。

如果父母将房产“出售”给子女，需要缴纳评估总价1%的个人所得税。由于房产证未满5年，增值部分5.5%的营业税要交。孩子需要交1%的契税。

以后子女再过户这套房产时，如果已经取得房产证满5年，而且是房子，女儿只需要交很少的交易费用。

房产证未满5年或者拥有多套住房的，需要缴纳1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税。

3.通过继承子女转移给父母。

通过继承子女把税费转给父母是最经济的；理论上，通过继承把财产留给女儿是最少纳税的方式。如果没有其他考虑，可以等到父母去世后再转移财产。这个过程只需要缴纳很少的注册费和印花税；

如果通过子女继承取得房产证满5年后房产转卖时没有其他房产，可以同时免征个人所得税和营业税，只需要缴纳很少的交易手续费。

即使房产证未满5年，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

第二，子女随父母转的新政策不是唯一的。

子女随父母转移新政策五年，唯一办法是按照房屋产权赠与转移房屋产权，按照房屋买卖转移房屋产权。如果这套房产以后不需要再买卖了，那么还是选择赠与的好。

这样你只需要缴纳:契税:房款的3%，测绘费:36元/m2，权属登记费及取证费:150元，公证费:房款的0.3%。但是，这种方法并不适合将来销售。

2.如果还是会出售房产，建议选择交易过户，需要缴纳契税、测绘费、权属登记费和取证费、个税，以及5.5%的营业税差额。原价转让就不用交个税了。

有建设部《房屋登记办法》第三十二条规定的下列情形之一的，当事人应当在相关法律文书生效或者事实发生后申请房屋权属转移登记:

1.买卖。

2.交换。

3.礼物。

4.遗产和遗赠。

5、房屋分割、合并、所有权转移。

6.用房子投资股份。

7.法人或者其他组织分立、合并导致房屋所有权转移的。

8.法律法规规定的其他情形。

三、将房子过户给父母的弊端

把房子过户给父母是好的，但也有一些弊端。先说买卖的坏处，继承的坏处，给予的坏处。

1.买卖方式

二手房市场买卖非常普遍，需要缴纳营业税、契税、个人所得税、手续费、公共维修基金、登记费等等。

2.继承方法

所有权转移是房地产转让的一种重要形式，也是产权转移的一种有效方法。但在办理过程中需要缴纳一定的过户费用，即房产遗产税。遗产税的计算方法:继承公证费+房地产价值评估费+继承转让税+契税。

3.礼物法

按照规定，房产给予过户时，需要房产证、土地使用证等材料。房产赠与名义上是赠与，但实际办理过户手续时也需要缴纳一定的税费。

转让税主要包括:

营业税、公证费、附加税、契税、印花税、个人所得税，其中营业税在一定条件下是不需要缴纳的。