小产权房能买吗（为什么不能买小产权房）

小产权房能买吗（为什么不能买小产权房）最近有商贸公司的朋友到炜哥办公室来喝茶，高中毕业的他来济南已经六年了，近期张罗着结婚，购买婚房的事情就提上了日程。他自己攒了20万元，家里能给他凑30万元。看着居高不下的网房价，他对西边的小产权房有点动心了。如果买个面积小一点的，50万元就可以全款，以后无须还月供，生活压力很小。的确，小产权房比产权房能便宜不少。炜哥先没有否定他的想法，而是给他讲了一个真实的例子。

炜哥的一个老乡，学的是化工专业，大学毕业之后一直自己创业干工程，他能吃苦耐劳加之人比较活泛，在2005年的时候手头已经有了50万元，其中20多万元拿出来买了一辆帕萨特，剩余20多万元准备买房子。当时单价四五千元的有产权的房子在济南还是比较普遍，而且位置还不是很偏，他考虑到以后要还30年的贷款，给银行交那么多的利息不合适，于是就在西外环某小区买了一个小产权房。老乡这些年一直忙于生意，一晃十年过去了，他和家人一直在那边住。2015年，他终于受不了了，又重新在市区贷款买了一套手续齐全的房子。现在提起那个小产权房，老乡是连连摇头。“说多了都是泪”，他经常给我们痛陈小产权房的种种“不爽”。

第一，居住体验比较差。小区的电到现在还是临时用电，夏天开空调的住户一多，就经常跳闸停电。济南夏天的热是出了名的，但他得忍着，在他家里几乎大家都不太用的蜡烛成了必备品。水也不是接入自来水公司的水，而是小区里自己打的井，水压时高时低，极不稳定。集中供暖和煤气更不用说了，根本就不敢奢望。小区的物业也比较混乱，每户的收费标准网网不一样，关系和物业好了就可以少交甚至不交，卫生打扫也不及时，更谈不上什么绿化。小区在山上，一直没有硬化的路面，平常还能凑和，一旦下雨，道路泥泞不堪，进出非常麻烦。

第二，升值潜力小。如果2005年他将20万元拿出来做首付，贷款买产权房，现在的房价都翻了至少四番了，而他的小产权只翻了不到一番。

第三，不能落户，孩子上学成问题。小产权房无法落户，所以他孩子上学就只能按照外来务工人员对待，上了附近的一所村里的小学。

第四，不能及时变现。房产一方面是居住属性，另一方面也是一个金融工具。有房产证的房子如果你需要急用钱，可以通过银行或者其他机构进行抵押贷款，拿到资金；而小产权房不能抵押，也无法获得贷款。即使对外销售，小产权房的变现周期也比较长。

第五，交易有风险。如果不是本集体村民，购买小产权房是不合法的，也不受法律保护。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。比如，去年7月份，济南边庄居委会就发出通知，要求收回非本村人员购买的小产权房，只是赔偿当年的购房款、同期利息以及租金，房屋收回后归集体接管并予以拆除。

谈完老乡的这些经历和感受，商贸公司的朋友基本上打消了购买小产权房的念头。炜哥再给他普及了一下：通常小产权房包括两种：一是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买；二是建设在集体企业用地或非法占用耕地上，这类基本上都属于违章建筑，更不能购买。炜哥建议他不要贪图一时便宜而为未来的生活埋下隐患，购买正规的商品房，虽然价格高一点，但是居住体验以及权益都是有所保障，是购房的不二之选。