丽湖是哪里(丽湖花园业主论坛)

中心扩建后，片区房价会更上一层楼吗？

出品/深圳乐居ID: szhouse

作者/Tsukiumi

深圳中心区扩大了！新拓展区的发展方向在哪里？

今年6月，深圳“十四五”规划发布，推动深圳城市核心区扩容提质的消息备受关注。深圳的城市核心区要扩大到包括原关外的八个街道。

在规划中，智敏宝安区的新安、西乡街道，龙华区的龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、季华、南湾街道将被纳入城市核心区。

过去深圳的中心城区被确定为原关内的四个区，分别是盐田、罗湖、福田、南山。这次增加了这八条街。

如果有的购房者“玩过新”，一定对新安、西乡、智敏、坂田、布吉等街道有所了解，但很多人对龙岗季华、南湾接触不多。有网友说“龙岗季华和南湾在哪里？为什么可以进入城市核心区？”

以上八条街道靠近原关内的四个区域。从地域上看，纳入新拓展区也是名正言顺的。现在这些地区的发展程度如何？这一次，乐居君带你探索八大街之一——季华街。

历史悠久，新旧交替的生活氛围浓厚。

季华街道原属深圳市龙岗区布吉街道管辖。2016年12月，季华街道新成立。

季华街道下辖七个社区:水镜社区、翠湖社区、光华社区、三联社区、中海崔屹社区、蠡湖社区、甘坑社区。

区域内分布着城中村和二手住宅区，街道历史悠久，居住氛围浓厚，但很多地方仍需城市更新。

季华街以南深圳东站附近有很多农民房。房租低，还有3号线经过。很多外来务工人员住在这里，各个小区的公告栏里都是租房的信息。

季华街中段有许多高层住宅区，其中比较著名的有中海崔屹别墅、银月生生、丽湖花园等。

季华街以北主要是工业区、工业园区和科技园区等。此外，深圳当地民俗风情的客家小镇甘坑也分布在这里，是一个极具特色的文化旅游景区。

二手房火爆！深圳TOP2区域成交

季华区域新房数量不多，但销售效果不错，二手房一直很受欢迎。

现在在售的新楼盘有:招商真诚花园、凯撒逸都汇大厦等。

以均价约5.89万/m2的凯撒逸都汇大厦为例，据深圳中原研究中心数据显示，上周一手住宅成交21套，排名第6。

二手房方面，季华街所有小区二手房指导均价在3.15-5.9万/m2之间，深受深圳刚需购房者的喜爱。

季华街所有小区二手房指导价

根据乐友家研究中心数据，龙岗布吉6月二手房成交153套，位列深圳区域TOP2。

2021年上半年，龙岗布吉也以1647套的转让房源位列深圳第二，该区域的二手房热度一直很高。

具体到小区，布吉季华街的丽湖花园很有代表性，属于当地最受欢迎的小区之一。

2021年上半年，丽湖花园成交112套；2021年6月，丽湖花园成交10套，全市排名第9。

丽湖花园官方二手指导价3.77万/平米。实地考察表明，周边绿化环境良好。背靠三联郊野公园，周边有中海崔屹别墅、银月、阿丽湖幼儿园等一系列住宅区。

大量城中村和旧区改造:季华区发展的“潜力股”

整个季华地区有很多城中村，有布吉一村、布吉新村、长龙新村、下水径新村等。

1.布吉最大的村庄。

布衣村位于龙岗区布吉街道，被列入市、区2008年城中村综合改造二类项目计划，改造面积28.34万㎡。

但该项目也因多年未拆而饱受诟病。很多人说自己的房子拆了十几年了，乐居君调查也没发现有拆的迹象。

2.最具民俗特色的甘坑新村。

在季华区的北面，有一个具有客家特色的甘坑新村。虽然也是城中村，但是这里的房子已经改造过了，外观以白色和黄色为主。色彩诱人整洁，很多都是以单身公寓的形式出租。

起源于明清时期的甘坑村历史悠久，被誉为深圳十大客家古村落之一。所以，甘坑村也是深圳当地民俗文化展示的一部分，城中村的蝴蝶变化很快。

在旧改方面，季华区有大量的旧改项目:鲍莉花园旧改、泰富华石龙坑旧改、下水径大牌旧改、万科上水径旧改、汤原新村旧改、松元头工业区旧改、运通旧改、秀峰工业区旧改等等。

事实上，整个布吉的旧改量巨大，目前规划的旧改项目约有30个。

前不久，布吉新城重点更新单元前期服务招标公告发布。项目研究范围约360公顷，规划拆迁范围约144公顷。是龙岗区四个重点更新单位之一。布吉新城将与深圳东站相连，其改造也在继续。

虽然布吉的房价被调侃为“不急”，但房价并不能代表一个区发展的全部价值。现在深圳核心城区之一的布吉季华，未来值得期待。